Feuchtigkeitsschäden
Woher kommt die Feuchtigkeit? Ist eine Abdichtung undicht, gibt es eine Leckage oder führt das Raumklima zu feuchten Stellen?
In vielen Fällen sind die Mängel nicht sichtbar, können aber durch Bauteilöffnungen gefunden werden. Oft kann die Schadensursache auch durch moderne Messtechniken zerstörungsfrei aufgedeckt werden und auf Bauteilöffnungen kann verzichtet werden.
Nur wenn die Ursache der Feuchtigkeitsentstehung behoben wird, werden Bauteilschäden dauerhaft verhindert.
Schimmelpilzbefall
Schimmelpilze benötigen zum Wachsen vor allem Feuchtigkeit. Neben Feuchtigkeit spielen auch die Temperatur, das Nährstoff- und Sauerstoffangebot, der PH-Wert, Licht und chemische Substanzen für die Wachstumsgeschwindigkeit eine Rolle. Außer Feuchtigkeit sind alle Bedingungen immer vorhanden oder nicht beeinflussbar.
Hauptsächlich führen zwei Ursachen zu Schimmelpilzbefall in Gebäuden:
1. unsachgemäßes Nutzerverhalten durch falsches Lüften und Heizen
2. schlechte Bausubstanz / Leckagen
Tritt Schimmelpilzbefall auf, beginnt meist der Streit zwischen zwei Parteien (z.B. Mieter und Vermieter) über die Ursache des Befalls.
Eine professionelle Untersuchung und fundierte, neutrale Beurteilung durch ein Baugutachten gibt Aufschluss, wodurch der Schimmelpilzbefall entstanden ist.
Putzschäden
Der Fassadenputz dient hauptsächlich dem Witterungsschutz des Gebäudes. Abplatzungen des Putzes, Risse, fehlerhafte Anschlüsse können die Schlagregendichtigkeit der Fassade und damit die schützende Funktion der Gebäudehülle verringern.
Verfärbungen an Putzfassaden deuten auf einen Befall mit Flechten, Moosen oder Algen hin.
In allen Fällen ist die Ursache zu finden, um den Schaden dauerhaft zu beheben.
Risse
Sind die Risse oberflächlich, putzgrundbedingt oder auf die Baukonstruktion zurückzuführen? Welche Richtung und Form haben die Risse? Wo sind sie anzutreffen? Wie breit sind die Risse? Sind die Bewegungen, die zu den Rissen geführt haben, abgeschlossen oder ist mit einer Verbreiterung der Risse zu rechnen? Beeinträchtigen sie die Bauteileigenschaften? Ist die Fassade noch schlagregendicht? Kann durch die Risse Feuchtigkeit eindringen? Sind sie statisch relevant? Stellen sie einen optischen Mangel dar?
Die Bewertung von Rissbildern ist meist sehr komplex, da viele verschiedene Ursachen zu der Entstehung von Rissen führen können. Durch ganzheitliche Betrachtung kann auf die Entstehungsursache geschlossen werden.
Schäden an WDVS
Viele Schäden an Wärmedämmverbundsystemen entstehen durch mangelhafte Ausführung. Falsche Verklebung, unsachgemäße Anschlüsse – die Schadensbilder sind vielfältig. Durch eine professionelle Untersuchung, meist durch Bauteilöffnungen, können die Schadensursachen analysiert werden.